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会呼吸的“被动房”如何生长?市民普遍认可度低 均价高出周围楼盘约1500元/㎡

2023-06-07 09:47:00 大字体 小字体 扫码带走
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文/图 山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧

室内环境一体机清楚显示温度、湿度

选房除了看户型、面积,还能选择它的“保温性能”吗?随着天气渐热,不需要开空调的“被动房”再次走进济南人的视线,不仅冬暖夏凉,还能恒湿、恒氧。据了解,“被动房”即“被动式低能耗建筑”,是一种建筑设计理念,其特点在于通过被动式设计,使得建筑对采暖和空调需求的最小化。此前,济南汉峪金谷片区的一家楼盘就曾推出超低能耗“被动房”,不少市民对该产品既感兴趣又难免心有疑虑,“现在选房更注重功能性及居住品质,但这样的房子靠谱吗?效果到底怎么样?”带着疑问,山东商报·速豹新闻网记者进行了实地探访。

“保温杯式的房子”不用空调暖气就能四季恒温

作为济南市首个超低能耗住宅小区,济南汉峪海风二期“海德堡”具有很强的示范作用。“我是第一批住进来的住户,平时屋子里的温度湿度在手机上可以任意调节。”业主赵宇打开手机上的天气软件,上面显示室外温度33℃、湿度75%、PM2.5指数52,而手机上连接自家房屋环境一体机的APP显示室内温度25℃,湿度为人体感觉更为舒适的42%,PM2.5指数优化为0。

一提及“被动房”,不少人还是会感到很陌生。到底什么是“被动房”?夏天需要使用空调、冬天需要使用暖气、春秋需要开窗通风……与传统的住宅相比,所谓的“被动房”就是不需要依靠暖气和空调来调节温度,而是通过相关的被动式建筑节能措施以及技术设备来达到室内恒温,不需要安装空调和暖气。

除了四季恒温,空气循环也是“被动房”的亮点之一。谈到“被动房”的空气高质量,赵宇举了例子:“之前邀请朋友来家里吃饭,4个朋友两个小时抽了一盒半的烟,我妻子回家,却闻不到烟味。”记者尝试用温度计测量室外与室内的温差比,从而验证效果。当日室外温度为31度,而一间40平方米左右的“被动房”在空置8小时后,室内温度仍为18.4摄氏度。在室内的环境一体机上,也明确标注着湿度在45%之间,室内声环境<35分贝,PM2.5净化率达到92%以上,建筑可减少90%的能源消耗……

值得一提的是,从建筑整体外观来看,与平常的住宅并无两样,保温的秘密到底藏在哪儿?据业内人士介绍,建筑外墙保温采用的是22厘米厚石墨聚苯板绝缘外墙,相对于传统的泡沫板保温性更好,且比普通住宅外墙厚5—7厘米。建筑外窗通常采用3层中空玻璃以及带保温夹层的窗框,其传热系数可达0.8W(m2K)以下。与普通新风系统只有“通风+过滤”不同,记者在铭牌上看到,这个主机还有制冷、制热、除湿、新风电加热等多种功能。

市场认知度低均价较附近楼盘高近1500元/

对“被动房”来说,市场买账吗?其实,“被动房”的概念诞生在德国,而被动式超低能耗建筑作为世界领先的建筑节能技术体系,2010年才开始引入我国。而早在2016年,济南就已经计划引进“被动房”产品。据业内人士介绍,2017年某楼盘作为“被动房”的试点项目在济南全面开工推广,截至目前已全部售完,而另一“被动房”项目也在2021年陆续分期开盘,现在仍处于销售中。然而,项目步入济南6年之久,“被动房”虽说有多重好处,从目前的市场情况来看,“被动房”在购房者群体中的认知度并不高。记者随机采访了10个近两三年内有购房行为或购房意愿的人发现,只有1个人听说过“被动房”。

与此同时,也有市民提出了“被动房”是否价格高、公摊大的疑问。果真如此吗?以目前济南汉峪金谷片区的“被动房”为例,项目均价在2.4万/㎡—2.5万/㎡之间,同周围楼盘瀚峪华园相比,高出了约1500元/㎡。随后,记者算了笔账:“这套房子120平方米,总价比普通住宅高出18万。住宅一年光暖气费3000多元,仅计算暖气成本的话,需要居住60年才能回本。”业内人士表示,经估算,目前“被动房”比普通住宅建造成本每平方米要高1500-2000元,但“被动房”在入住后节约能耗成本方面,相比普通住宅也有着绝对的优势。“前期入住成本有点高,高出普通住宅这么多,有点难以接受。”李先生说道。

除了高价问题,部分市民针对“被动房”住宅项目还是会有疑问,“‘四季恒温’的房子效果如何?”“如何确保使用安全?”虽然“被动房”在全国应用已经有几十例,但目前并没有开始大规模进行“被动房”探索。“目前还没有开始大规模进行,不是技术局限,而是在现在的市场条件下,‘被动房’由于要考虑气密性保温性,墙体较厚,这就直接导致房屋的公摊系数增加,例如普通房屋公摊只有6-7平方米,而‘被动房’多占用了10多平方米,相当于公摊多出5个百分点,房屋的使用面积减少,业主可能会不买账。”一位资深开发商表示。

多元业态赋能标准正在逐渐形成

业内人士称,虽然“被动房”是个趋势,但是现在看来仍在探索阶段。“被动房”从长远来看一定是好的,而且由于节能效果好,使用期间的能耗费用会大大降低,能够弥补前期房价相对较高的问题,或许在之后的道路中,政策上有更多的支持后,项目会投入较多的资金到这个领域。

据悉,“被动房”和装配式建筑,都是绿色建筑的范畴。“以前购房者对于绿色建筑的意识并不强烈,那时候大家的关注点还比较刚需。”项目负责人指出,如今部分购房者已从关注房屋的“大小户型”到“功能品质”,追求更优质的居住环境。

“这需要一个过程,我国建筑市场庞大,随着绿色发展理念和节能减排观念深入人心,未来‘被动房’会成为一种趋势,发展潜力巨大。”业内人士表示。近年来,济南也正积极推进绿色建筑向高质量、规模化发展,践行绿色发展理念。

近两年,绿色建筑已成为济南住房建筑科技创新的重点工作。随着济南工程建设、住房建筑不断进行创新改善,济南也涌现出越来越多的“被动房”开发项目。据了解,为了更好地推进绿色建筑节能工作的发展,从2018年起,济南市财政部门每年都会安排绿色建筑与装配式建筑资金,引导激励绿色建筑和装配式建筑发展,重点支持绿色建筑与装配式建筑技术、产品的研究开发与推广。鼓励有条件的区县安排专项资金,用于引导激励绿色建筑和装配式建筑发展。

速豹新闻网·山东商报编辑:崔妮娜
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