文/图 山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
室内环境一体机清楚显示温度、湿度
选房除了看户型、面积，还能选择它的“保温性能”吗？随着天气渐热，不需要开空调的“被动房”再次走进济南人的视线，不仅冬暖夏凉，还能恒湿、恒氧。据了解，“被动房”即“被动式低能耗建筑”，是一种建筑设计理念，其特点在于通过被动式设计，使得建筑对采暖和空调需求的最小化。此前，济南汉峪金谷片区的一家楼盘就曾推出超低能耗“被动房”，不少市民对该产品既感兴趣又难免心有疑虑，“现在选房更注重功能性及居住品质，但这样的房子靠谱吗？效果到底怎么样？”带着疑问，山东商报·速豹新闻网记者进行了实地探访。
“保温杯式的房子”不用空调暖气就能四季恒温
作为济南市首个超低能耗住宅小区，济南汉峪海风二期“海德堡”具有很强的示范作用。“我是第一批住进来的住户，平时屋子里的温度湿度在手机上可以任意调节。”业主赵宇打开手机上的天气软件，上面显示室外温度33℃、湿度75%、PM2.5指数52，而手机上连接自家房屋环境一体机的APP显示室内温度25℃，湿度为人体感觉更为舒适的42%，PM2.5指数优化为0。
一提及“被动房”，不少人还是会感到很陌生。到底什么是“被动房”？夏天需要使用空调、冬天需要使用暖气、春秋需要开窗通风……与传统的住宅相比，所谓的“被动房”就是不需要依靠暖气和空调来调节温度，而是通过相关的被动式建筑节能措施以及技术设备来达到室内恒温，不需要安装空调和暖气。
除了四季恒温，空气循环也是“被动房”的亮点之一。谈到“被动房”的空气高质量，赵宇举了例子：“之前邀请朋友来家里吃饭，4个朋友两个小时抽了一盒半的烟，我妻子回家，却闻不到烟味。”记者尝试用温度计测量室外与室内的温差比，从而验证效果。当日室外温度为31度，而一间40平方米左右的“被动房”在空置8小时后，室内温度仍为18.4摄氏度。在室内的环境一体机上，也明确标注着湿度在45%之间，室内声环境＜35分贝，PM2.5净化率达到92%以上，建筑可减少90%的能源消耗……
值得一提的是，从建筑整体外观来看，与平常的住宅并无两样，保温的秘密到底藏在哪儿？据业内人士介绍，建筑外墙保温采用的是22厘米厚石墨聚苯板绝缘外墙，相对于传统的泡沫板保温性更好，且比普通住宅外墙厚5—7厘米。建筑外窗通常采用3层中空玻璃以及带保温夹层的窗框,其传热系数可达0.8W(m2K)以下。与普通新风系统只有“通风+过滤”不同,记者在铭牌上看到,这个主机还有制冷、制热、除湿、新风电加热等多种功能。
市场认知度低均价较附近楼盘高近1500元/㎡
对“被动房”来说,市场买账吗？其实，“被动房”的概念诞生在德国，而被动式超低能耗建筑作为世界领先的建筑节能技术体系，2010年才开始引入我国。而早在2016年，济南就已经计划引进“被动房”产品。据业内人士介绍，2017年某楼盘作为“被动房”的试点项目在济南全面开工推广，截至目前已全部售完，而另一“被动房”项目也在2021年陆续分期开盘，现在仍处于销售中。然而，项目步入济南6年之久，“被动房”虽说有多重好处，从目前的市场情况来看，“被动房”在购房者群体中的认知度并不高。记者随机采访了10个近两三年内有购房行为或购房意愿的人发现，只有1个人听说过“被动房”。
与此同时，也有市民提出了“被动房”是否价格高、公摊大的疑问。果真如此吗？以目前济南汉峪金谷片区的“被动房”为例，项目均价在2.4万/㎡—2.5万/㎡之间，同周围楼盘瀚峪华园相比，高出了约1500元/㎡。随后，记者算了笔账：“这套房子120平方米，总价比普通住宅高出18万。住宅一年光暖气费3000多元，仅计算暖气成本的话，需要居住60年才能回本。”业内人士表示，经估算，目前“被动房”比普通住宅建造成本每平方米要高1500-2000元，但“被动房”在入住后节约能耗成本方面，相比普通住宅也有着绝对的优势。“前期入住成本有点高，高出普通住宅这么多，有点难以接受。”李先生说道。
除了高价问题，部分市民针对“被动房”住宅项目还是会有疑问，“‘四季恒温’的房子效果如何？”“如何确保使用安全？”虽然“被动房”在全国应用已经有几十例，但目前并没有开始大规模进行“被动房”探索。“目前还没有开始大规模进行，不是技术局限，而是在现在的市场条件下，‘被动房’由于要考虑气密性保温性，墙体较厚，这就直接导致房屋的公摊系数增加，例如普通房屋公摊只有6－7平方米,而‘被动房’多占用了10多平方米,相当于公摊多出5个百分点，房屋的使用面积减少，业主可能会不买账。”一位资深开发商表示。
多元业态赋能标准正在逐渐形成
业内人士称，虽然“被动房”是个趋势，但是现在看来仍在探索阶段。“被动房”从长远来看一定是好的，而且由于节能效果好，使用期间的能耗费用会大大降低，能够弥补前期房价相对较高的问题，或许在之后的道路中，政策上有更多的支持后，项目会投入较多的资金到这个领域。
据悉，“被动房”和装配式建筑，都是绿色建筑的范畴。“以前购房者对于绿色建筑的意识并不强烈，那时候大家的关注点还比较刚需。”项目负责人指出，如今部分购房者已从关注房屋的“大小户型”到“功能品质”，追求更优质的居住环境。
“这需要一个过程，我国建筑市场庞大，随着绿色发展理念和节能减排观念深入人心，未来‘被动房’会成为一种趋势，发展潜力巨大。”业内人士表示。近年来，济南也正积极推进绿色建筑向高质量、规模化发展，践行绿色发展理念。
近两年，绿色建筑已成为济南住房建筑科技创新的重点工作。随着济南工程建设、住房建筑不断进行创新改善，济南也涌现出越来越多的“被动房”开发项目。据了解，为了更好地推进绿色建筑节能工作的发展，从2018年起，济南市财政部门每年都会安排绿色建筑与装配式建筑资金，引导激励绿色建筑和装配式建筑发展，重点支持绿色建筑与装配式建筑技术、产品的研究开发与推广。鼓励有条件的区县安排专项资金，用于引导激励绿色建筑和装配式建筑发展。
