山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
近期二手房升温明显，某机构二手房签约中心人流量较大
阳春三月，步入升温通道的不仅仅只有天气，还有济南的二手房市场。在1月迎来了价格十七连降后，2月济南二手房市场终于有了些许“暖意”。自2月初以来，二手房紧跟新房的“脚步”，成交量有增加趋向，成交周期明显缩短。山东商报·速豹新闻网记者实地走访调查发现，近期济南西部有中介机构二手房签约中心人流量较大，签约中心工作人员称最忙时要到凌晨1点后才下班。“忙碌”的二手房市场，最为活跃的依旧是学区房，中介人员称优质学区的小户型房源已经面临“有价无市”的现状，有房源刚挂牌不到一周就已经售出。而实际上，不仅是济南，最近一段时间，诸如上海、深圳、广州、郑州等在内的多个城市二手房成交量均出现不同幅度的上涨。暖风拂面迎春天，二手房的“春天”也要来了吗？
签约中心交易忙
中介周末带看量翻番
嘈杂的交谈声，来来往往的脚步声，打印机滴滴的工作声，合约纸翻动的哗哗声……这些声音发出的场景并非当下火热的新房售楼处，而是近日济南西部一家中介机构的二手房签约中心。签约区现场内三三两两的购房者围着中介交谈，休息区内不少市民闲坐着等待签约，中介人员一会忙着打电话，一会忙着递资料。一派热闹的场景，勾勒出济南二手房市场开春后的“画像”。
“上午带着客户签约，现在正排着队呢。”签约中心现场有中介人员告诉记者，这已经是她近一周以来带的第二组签约客户，相较去年一个月都难完成一组成交，最近的“业绩”令她十分满意。“虽然签单的数值不高，但是有成交就是对我们这个职业最大的鼓励。”该中介人员表示，近段时间签约中心人流量较大，尤其在周末时间段需要排队等签约，有客户等了大约一个小时才排上号。“去年最多一天能签单50套左右，现在周末最忙时候能签100套。”该签约中心工作人员表示，最近这段时间签约中心经常工作到凌晨，“只有等客户签约完我们才能下班。”
离开签约中心，此后记者又随机走访了几家中介门店。直观来看，门店内的中介人员并不多，据了解，大部分中介都出去“扫街”或者正在带客户看房。据济南市天桥区中住地产一邓姓负责人介绍，年初七初八市场上看二手房的客户有明显增多，而到了2月以后，市场的反应则更为明显。“从带看量来看，过去正常我们一天能带看1到2组客户，而现在基本一个中介每天需要带看4至5组。”邓姓负责人表示，平均一组客户约需要看2至3套房子，这样一名中介一天的时间基本就安排满了。到了周末时间段，随着房东与购房者空闲时间变多，中介的带看量更是实现了翻番，“周末最忙的时候，带看到深夜甚至凌晨下班都是很正常的现象。”
至于成交量方面，邓姓负责人称，预估成交量要比1月份环比提升50%左右。“实际上每年过完年后的一两个月时间二手房市场都会相对比较活跃，通常是在3月份左右，所以又称作‘金三’。”该负责人表示，由于今年过年较早，所以当下2月市场就开始出现明显升温现象，“虽然是常态化的回温，但如今的二手房市场活跃度比我们预期要更好一些。”
有房源挂牌一周就卖出
市场虽有升温但房价稳定
开春后暖意渐显的二手房市场，究竟什么样的房源能在当下市场上卖得快、卖出好价钱呢？记者实地调查发现，目前交易活跃度较高的二手房均为具有一定特色的房源，或房东急需甩卖价格低廉，或房源地理位置优势明显，或房源所配备教育资源优秀。当下市场上尤其一些热点片区的学区房，更是出现了“有价无市”的现象。
济南市中区中住地产一时姓负责人告诉记者，他所经营的片区二手房多以学区房为主，而这段时间也是这类房源成交量高涨的时刻。据介绍，近一个月时间以来，他负责片区的学区房成交量可观，整体成交量较过去提升了六成左右。以市中区某著名学校配套的学区房为例，时姓负责人称，他们公司有200套左右的存量房源，其中这些存量房源中正常在售的均为超百平方米以上的大户型，而40平方米以下的小户型房源已经基本售罄，“剩下的一些存量房源要不挂牌价格特别高，要不就是房东并非诚心卖。”
上述时姓负责人告诉记者，由于大部分学校需要学生在五六月份填写报名信息，所以那些有着上学需求的客户对所在区域的房源十分看重。“这种房源就是拼手快，有客户看一周就交定金，更有甚者当天看当天就把定金交了。”该负责人表示，由于多数学区房在老旧小区，部分装修尚可且楼层不高的优质房源，可能刚挂出去不到一周就能完成交易，“这种房子卖的价格并不低，比同类型房源均价每平方米要高个200元左右。”
探访中记者发现，除特色学区房外，一些价格较低的90平方米左右小三居也深受当下购房者喜爱。济南市天桥区有中介人员称，由于最近新房市场取消了不少限定优惠，而这就倒逼刚需购房者去买二手房，“我负责的片区，只要是带有电梯且房龄较新的房源，最近这段时间都卖的可以。”同时记者还了解到，即便如今市场有明显回温现象，但目前二手房价格还是相对稳定。“房价倒是上浮不大，个别房东看好市场会有小幅上调价格行为，但这属于少数现象。”有中介机构负责人说。
外地购房者成新“助燃剂”
二手房的“春天”要来了？
暖意渐显的二手房市场，源于此前阵阵宽松楼市政策暖风的推动。今年1月18日，济南继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。伴随济南购房门槛的再次降低，二手房市场上也涌现出了不少外地的购房者，而他们也成为了当下市场升温新的“助燃剂”。
“最近咨询二手房的外地市民很多，他们有的是转学，有的是新上学，还有的是工作调动。”济南市历下区一中介人员向记者透露，近期购买二手房源的客户构成不再局限于本地居民，以济南周边城市的市民居多。而之所以这类外来客户群体选择在济南置业，除了看好省城的教育资源外，更是考虑到济南房产资源的保值能力。“以前济南落户门槛太高，很多周边地市的市民想在济南买房都没有资格。”该中介人员表示，自购房政策放开后，无论新房还是二手房市场都涌入了大批外地购房者，“毕竟相较于山东其他三四线城市而言，省城的房子还是极具吸引力的。”
山东商报·速豹新闻网记者留意到，实际上不仅仅是济南，近日全国诸如北京、上海、深圳、广州、青岛、郑州等多个城市二手房市场也都出现了升温现象。根据研究中心数据显示，2023年2月10个重点城市二手住宅成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%，10个重点城市二手房成交量同、环比均属于“全线飘红”。
“目前二手房市场升温迹象明显，较往年来得更早，较往年升得快。”有业内人士认为。
二手房的流动性是影响市场冷热的主要因素之一。伴随新房市场回温，改善型客户若想买房，需迫切卖出手中现有房产，于是二手房的价格自然会由之前的“虚高”逐渐恢复平稳。同时，新房价格的抬升又会倒逼部分刚需客户不得不前往二手房市场“淘金”，而这又再次提升了市场的活跃度。上述业内人士称，当下济南二手房整体存量还是较多，一些有特点的房源确实会借助市场好的时候快速成交，但是对于另外一些缺少特点且挂牌价较高的房源，成交周期还是会相对较长，“当下这波暖意维持多久、波及的范围有多广，还需要长期观察。”
