山东商报•速豹新闻网记者 郑芷南 任为
“提前还贷比借钱难”“提前还房贷要排队几个月”“提前还房贷为啥又掀高潮”。最近，全国多地出现提前还房贷困难的现象，相关词条几次登上热搜平台。济南一家银行的工作人员告诉山东商报•速豹新闻网记者，现在需要提前预约，大概三四个月以后可以还款，具体到什么时候客户经理会提前告知。另外一家银行的一位信贷人员表示，“每天接到三十多个预约还款的电话，整个支行年后投诉量也大幅增加。”
需提前三四个月预约
根据此前新闻报道，济南市民魏先生在2023年1月20日申请提前还房贷，线上审批结果显示2023年4月17日为预约还款日。贷款银行方面答复，“现在额度紧张，有的支行没有提前还款额度，需要等待两三个月。”
不止是山东济南市，记者调查发现全国多地均出现提前还房贷难的现象。甚至，有某银行某分行房贷经理透露，要等8个月。“提前还房贷难”的热度多次上涨。2月6日，山东商报•速豹新闻网记者线下走访济南市多家银行，没有发现银行大厅客户扎推还房贷现象。
针对提前还房贷问题，济南一家银行的信贷经理告诉记者，提前还房贷需要线上预约，提前和对接的信贷经理电话沟通。“之前（提前还房贷）也需要提前一个月预约，现在预约大概三、四个月可能预约成功，具体的需要咨询对接信贷经理。”
济南市民高先生告诉记者，“我之前在一家银行办理的房贷，之前可以在手机上提前预约。现在需要去银行大厅线下办理预约，预约成功就可以自动扣除房款。”另一位邵先生说，自己咨询过房产中介工作人员提前还房贷的问题。中介工作人员告诉邵先生，“房贷部分还款需要（等）两个月。现在确实是这个情况，而且不同的银行时间也不一样。”
多地下调首套房贷利率
据了解，我国2020年首套房贷款利率是在6.15%，2021年的首套房贷款利率是在5.88%，2022年全国首套房贷款平均利率为5.33%。今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，通知说明新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。近期，全国多地动态下调或取消首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
农村商业银行某地支行信贷经理张建康（化名）向记者解释，往年有过几多次爆发式集中提前还房贷的现象。逐年下降的首套房贷款利率是主要原因，今年最新利率调整达到新低，提前还房贷的客户数量也增加至新高。
“今年年初吧，我们银行向贷款客户群发了个短信，主要是告知客户提前还房贷需要预约。”张建康告诉记者，客户看到群发短信后打电话预约提前还款的更多了,我一天接到三十多个类似的电话。“需要等，至少得两三个月。”张建康告诉记者，现在打电话询问提前还房贷的很多，他们（客户）觉得等的时间长，就打电话投诉工作人员，我们支行今年的投诉量特别多。
银行间竞争客户
针对个人提前还房贷是否可以按照现在的最新利率还款，张建康向记者说明，其实提前还房贷不是看最新利率的。“房贷一般都是几十年的合同，有些人之前的房贷利率是固定利率，是按照办理房贷当年的利率固定不变的。后面有些银行开始默认选择浮动利率，而这个浮动利率是通过LPR（基准利率）+基点决定的。假如说客户办理的房贷利率是5.3%，这个就是由4.3%的LPR+100个基点算出来的。银行会每一年根据最新的LPR调整一次，而各个银行的基点也会有不同调整，这个就是浮动利率，所以提前还贷款不是根据最新的低利率还款的。”
“银行也有全年的业务计划，每年的前四个月都是业务增加的黄金时期，产生竞争，也可能是还贷增多的原因之一。”张建康告诉记者。
