山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
12月15日，国家统计局发布了2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格在此前六连涨的态势下迎来了首次下跌，环比下降0.1%，同比上涨2.0%。二手房价格十五连降，环比下降0.5%，同比下降3.4%。
根据统计数据显示，新房方面，济南2022年11月份新房价格环比下降0.1%，同比上涨2.0%，青岛11月份环比下降0.2%，同比上涨0.2%，烟台11月份环比上涨0.3%，同比下降2.1%，济宁11月份环比下降1.1%，同比下降4.9%。
二手房价格方面，济南11月份环比下降0.5%，同比下降3.4%;青岛11月份环比下降0.7%，同比下降3.2%;烟台11月份环比下降0.4%，同比下降2.8%;济宁11月份环比下降1.0%，同比下降7.1%。
山东商报·速豹新闻网记者注意到，从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，新房价格已连续8个月下跌，4月份是2020年的首次持平。不过，持平过后，5月份济南新房价格首次略微上涨，6至7月济南新房价格三连涨，8月济南新房价格环比下跌0.4%，9月济南新房价格继下降后又持平，10月济南新房价格自持平后又下跌0.2%，11月济南新房价格二连降。12月济南新房价格三连降。自今年1月出现小幅度上涨后，截至3月已经出现三连涨，4月为今年以来新房价格首次下降，自下降后截至10月新房价格已经实现了六连涨，11月份为连涨后的首次下跌。总体来看，从2019年以来，济南市新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。
二手房方面，在2020年3月份结束了11连降的情况下，4月微降0.1个百分点，5月出现持平，6月又再次微降0.1个百分点，7月上涨0.1个百分点。自8月开始，济南二手房价格开始下降，截至12月份，济南二手房价格已经出现五连降，12月下降了0.5个百分点。五连降过后，2021年1月二手房价格首次出现上涨，但小幅上涨后，2月开始下跌，3月至7月二手房价格均出现小幅度上涨，到了8月二手房价格已经实现六连涨。去年9月二手房价格开始小幅下降，截至今年11月已经出现十五连降。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。
一、一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。
11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。
二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。
11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
