中介正带毕业生看房
◎文/图山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
“时光的河入海流，终于我们分头走……”每当这首歌响起，又到了一年的毕业季。据教育部数据统计，2022年全国高校毕业生人数首次突破1000万大关，规模和增量均创历史新高。同时，该批毕业生也意味着我国首批“00后”大学生走出校园，正式步入社会。高校云集的济南在迎来一波毕业“求职潮”同时，也迎来了一波“租房潮”。山东商报·速豹新闻网记者实地走访调查发现，自6月毕业生陆续步入社会开始，济南租赁市场升温明显，部分片区租房成交量环比上涨20%左右。与此同时，“00后”毕业生“相亲”式的选房，也激活了市场上整租与短租公寓的成交。对于这届毕业生而言，他们宁愿住得远一点，也不愿意住得差。
00后“相亲”式租房
宁愿住得远不愿住得差
庞大的毕业生步入社会，带动了济南租房市场的阵阵“热浪”，与往年略微不同的是，今年的毕业生群体是大学毕业的首批“00后”。根据某研究院《00后“相亲式”租房》显示，该批步入社会的“00后”毕业生租房时更为“挑剔”与务实，遇到喜欢的房源可以当机立断，而对于不喜欢的房源即使看了十几套也绝不将就。记者实地探访发现，济南大部分的毕业生在选择房源方面，居住配套设施已然成为考虑的首要因素。
张悦（化名）是今年千万高校毕业生中的一员，对于租房，她起初考虑的首要因素是通勤时间与价格。“毕业后应聘的工作是企业的新媒体编辑，工作时间较久，期望住得地方离单位近一点。”张悦告诉记者，自6月毕业前夕她就开始找房子，看了至少10套房源，但是却没有一套能令她满意。由于张悦所在的单位在市区，周边房子不仅租金相对较高，且多为老旧小区，房源总体配套较差，种种原因让她对离单位近的房子很难“动心”。综合考虑下，张悦最终选择了离单位通勤时间相对较远的一套房源。“一室一厅的房子虽然租金高点，离单位远点，但是房屋配套却能完全满足我的需求。”张悦称，对于她而言，现在租房考虑的首选因素由通勤时间改为了居住配套设施。
据济南多位中介机构工作人员透露，与往年的毕业生相比，今年的“00后”毕业生具有一定的特性。“从选房方面来说，今年的毕业生特别有主见，一定要挑到自己心仪的房子。”据济南和平路附近一中介人员介绍，往年的毕业生在选房方面可能更偏向于房子的价格，而今年的毕业生则更在意房子的“颜值”。“配套好的房子，即使价格略高点，一些学生也容易接受。”该中介人员称，今年的毕业生选房时出现了两极分化现象，有的人看房两三天就定了，但大部分的学生会“精挑细选”，六月份看了整整一个月的房子，直到七月份才完成交易。“以我所在门店为例，6月咨询量远远大于成交量。”该中介人员称，7月截至目前，咨询的客户不多，但成交的却居多，“这部分客户多为6月看过的意向客户。”
合租被视为过渡期
更偏爱整租、短租公寓
作为“初出茅庐”的新人，毕业生租房时经济状况难免捉襟见肘，而经济实惠的“合租”模式历来深受毕业生的青睐。记者实地走访中发现，济南目前租房市场绝大部分毕业生的选择仍以合租为主，但近几年来整租房的比例却在逐渐上升。究其原因，“00后”毕业生越来越看重自己独立的私密空间，而合租仅被他们视为事业过渡期的一种租赁方式。
根据相关研究数据显示，2020年至2022年毕业生签约户型比例合租与整租之间基本维持在9:1，但是从历年数据来看，毕业生整租比例占比由此前的9%升至10%。“确实，近几年毕业生整租房源越来越多。”据中住地产中南一区区域经理时维灿介绍，有一些毕业生原先考虑合租房，在看了几套房源不满意后，最终选择了整租一套小一点的一居室。“现在学生很在意自己的私密空间，若是经济宽裕，绝大部分学生都会选择整租。”时维灿表示，自2020年开始，济南租赁市场毕业生租房开始由合租向着整租倾斜。尤其自疫情发生后，毕业生租房更注重自己的安全，在选房上也会倾向于安全性更高的整租。在整租户型选择方面，时维灿称大部分毕业生选择一居室，少数毕业生会把整租当做合租的形式租赁，多与同学、朋友在一起整租两居室、三居室。有研究指出，合租是毕业生过渡期的选择，当具备一定条件后，毕业生们还是会选择独立整租。在对合租租期到约后的调查对象中，已经有近万名毕业生从合租“升级”到了整租。
走访调查市场的过程中，记者发现除了整租房外，一些短租公寓也深受这届“00后”毕业生喜爱。据悉，济南大部分住宅房源租期较长，多为半年甚至一年之久，且需要“押一付三”，对于囊中羞涩且工作不稳定的应届毕业生而言，短租公寓成为了一个很好的选择。“尤其实习或者准备考研考公的毕业生，对短租公寓很感兴趣。”济南一短租公寓托管负责人说。有业内人士表示，短租公寓租期灵活多变，可以满足应届毕业生求学及工作变动的需要，且首期付款金额较小，对应届生比较友好，“毕业生选择短租公寓仍需擦亮眼睛，尽量选择有正规营业资质的托管机构，避免因小失大。”
旺季租金未见涨
多方帮毕业生“砍价”
有研究指出，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过这个比例，毕业生在选房时为节约成本则不得不放弃如对面积、户型、房屋品质等追求。对于手头不宽裕的应届毕业生而言，租金价格是否上涨一直牵动着他们的心。记者在实地探访中发现，今年的租赁市场虽是旺季，但房租却并未涨价。
“不仅是今年，这几年济南租赁市场租金价格一直很稳定。”时维灿告诉记者，自2020年开始，济南不少二手房房东因难以售卖房屋，纷纷选择转售为租，这使得整个市场有着充足的空置房源。在空置房源充足的情况下，供需关系偏向于租赁方，而这也导致市场上议价空间越变越大，即便是旺季但房租租金却不“旺”。“若是以前，旺季部分热销房源房租能上涨300元至500元不等。”时维灿称，现如今伴随议价空间变大，对于毕业生而言，可以说是利好。
记者了解到，除了市场本身利好毕业生安居外，济南各项优质的政策也在帮毕业生“砍价”，助力他们在泉城快速安居。自去年开始，济南推出了“泉城安居卡”，凡是在济南满足相应条件的新就业居民均可申请该卡。根据政策规定，凡是毕业5年内的持卡人，可根据自身的需要，既可申请享受市场租金40%的保障性租赁住房优惠减免，也可申请租赁住房补贴。
对于初入职场、薪资水平有限的毕业生而言，济南的“帮砍”政策，不仅是暖心之举，更在一定程度上解决了这批“00后”毕业生租房遇到的实际困难。“随着住房租赁市场走向成熟，毕业生未来租的房源性价比将会越来越高。”业内人士说。
