在济南市槐荫区，一座188米的超高层建筑——京沪科创大厦（保利中科创新广场13号楼），正以“京沪系楼宇”的标杆姿态，重塑西城科创版图。作为中国保利集团与中国科技开发院有限公司（以下简称“中开院”）联合打造的45万平方米科创产业综合体，项目开园以来，已然成长为驱动区域产业升级的重要力量。
据了解，在近日举行的“聚势赋能·共筑枢纽”济南西站枢纽经济商务区楼宇经济联盟成立仪式上，京沪科创大厦位列联盟首批成员单位。此次仪式将成为区域楼宇经济联动发展的全新起点，园区也会深度融入产业发展共同体，将依托联盟平台打通楼宇、企业等多方资源壁垒，实现楼宇之间资源共享、优势互补、业态联动。
枢纽区位赋能
构筑西城科创标杆载体
京沪科创大厦地处腊山河与烟台路交汇处，北依山东省科技馆、西临腊山河生态景观带，距济南西站仅1.3公里，区位优势得天独厚。伴随济郑高铁全线贯通，片区交通能级全面跃升，项目坐拥“高铁+地铁+高架”多维立体交通体系，顺畅串联京津冀、长三角两大核心经济圈，为企业全国化布局、跨域资源联动打通高效便捷通道。立足槐荫区高标准打造济南西站枢纽经济商务区的发展契机，京沪科创大厦被纳入槐荫区首批“京沪系楼宇”重点培育矩阵，构建“创客空间+预孵化+常规孵化+加速孵化”四级培育链条，聚焦总部经济、科创产业赛道，全力汇聚海内外优质产业、人才、资本资源。
走进京沪科创大厦，很难不被它的外观所吸引，楼宇的外观建筑设计融合济南“一城山色半城湖”的山水底蕴，以渐变波纹立面肌理塑造超高层独特美学，已然成为区域内极具辨识度的地标名片。
而楼宇载体的硬件品质同样出众，大厦自持运营部分3至30层精准锚定人工智能、信息技术、医疗康养、智能制造等新兴产业开展招商，单层面积2350㎡、层高3.9米，搭配19部高速电梯，适配企业总部办公、高端商务运营的高标准需求。
多维配套提质
打造全场景商务服务生态
软硬兼修的配套服务，是京沪科创大厦赋能企业发展的核心底气。
项目依托保利商管专业运营体系，打造招商、运营、推广、活动四位一体的闭环服务机制。对内配齐完善商务配套，亚朵酒店、园区食堂、瑞幸咖啡、乐刻健身等便民业态一应俱全，共享会议室、多功能报告厅、商务洽谈室等公共空间全面开放，24小时保障企业办公、商务接待、会务洽谈等多元需求。其中，亚朵酒店依托标准化高品质旅居服务体系，匹配科创大厦企业商务出行、会务接待、人才住宿等多元需求，全方位优化园区营商配套体验。
在基础运营保障上，保利物业以精细化全域服务护航园区高效运转，覆盖楼宇运维、安防巡检、环境养护、停车配套、应急保障、企业入驻等全场景服务，以标准化、高品质的服务体系打造高端舒心的营商环境。对外常态化策划产业峰会、行业沙龙、资源对接会，打破行业壁垒，串联优质产业资源，推动入驻企业互通协作、聚力发展。同时，园区深度落地便民服务，依托槐荫区“楼宇槐小花”宜商服务模式，布设政务自助办理机、智能清扫机器人等智慧设备，搭建楼宇联合党建、联合工会服务阵地，实现高频政务事项楼宇内办结、企业诉求闭环处理，真正把服务送到企业家门口。
上下楼联动
构建企业成长赋能体系
深耕科创孵化赛道的中开院，为园区筑牢产业内核。凭借三十余年孵化经验，搭建“众创空间+孵化器+加速器”全链条培育体系，匹配科创企业全周期成长需求，助力中小科创企业孵化成长、优质项目落地深耕。
同时，园区搭建常态化政企对接桥梁，联动槐荫区各职能部门、属地街道，持续开展政策宣讲、政企座谈、难题纾困等专项服务，精准推送惠企政策、解读行业新规，让政策红利直达企业、落地见效。
全方位的服务生态，让园区产业集聚势能持续释放。京沪科创大厦聚焦优质企业定向招引，优先吸纳综合实力强劲、品牌知名度高的行业主体。目前已有多家行业头部机构落地入驻，汇聚了及时用车、德鑫泰集团、海纳机械设备、致煜医疗、循证医学PDRN生物技术研究中心、威震电力/低空、水电华东六局、金宏通、泰锘能源、罗达医药、蔚行汽车、邦美康世等百余家优质企业，形成信息技术、生命医药、低空经济、国际贸易、现代服务等产业集群，打造出龙头引领、中小企业协同发展的良好产业生态。
聚力楼宇联动共生
激活区域枢纽经济新动能
据了解，济南西站枢纽经济商务区持续坚持“一楼一特色、一园一产业”差异化发展思路，精准错位布局、分类培育业态，各楼宇、各园区特色鲜明、优势互补，随着近两年的发展，已逐步形成多元联动、错位发展、抱团升级的良好产业发展格局。而此次楼宇经济联盟的成立是对商务区产业生态的一次系统性整合。成立仪式现场，京沪科创大厦（保利中科创新广场）招商运营负责人王鑫称：“联盟的成立标志着商务区在楼宇产权及运营管理方、入驻企业与相关服务机构之间，搭建了‘政府—楼宇—企业’三方高效沟通的桥梁。”
他表示，此次跻身济南西站枢纽经济商务区楼宇经济联盟首批成员，是机遇更是责任。未来，园区将持续整合保利运营、中开院等多重优势，把联盟协作转化为产业发展实效，持续完善科创产业配套生态。
可以预见，未来的京沪科创大厦将步履不停、聚力前行，持续激活西城科创活力，不断放大商务区楼宇经济集群聚合效应。立足全新发展起点，京沪科创大厦将以高端楼宇载体为根基、科创产业发展为主轴、联盟协同联动为纽带，持续深耕科创赛道，为槐荫区构建现代化产业体系、推动区域经济高质量发展持续注入强劲科创动能。
