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中介带看量“翻番”,济南租赁市场“春潮”涌动

2025-04-02 10:32:54 大字体 小字体 扫码带走
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​山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁 实习生 徐晓艳

 

春暖花开的时节,率先升温的不仅仅只有天气,还有租赁市场。伴随各类跳槽“大军”以及陪读“天团”强势入局,济南租赁市场在开春后不久即迎来新一轮升温期。山东商报·速豹新闻网记者实地探访调查发现,与年前相比较,当下济南租赁市场成交量明显上涨。其中,核心商圈及优质学区周边房源挂牌后实现快速成交,部分房东反映“退租当日即被多组客户预约看房”,租客决策周期较去年同期有明显缩短。业内人士指出,当前市场波动主要受“金三银四”求职换岗、开学季学区调整等短期因素驱动,此类季节性需求虽推高局部区域热度,但全市租赁供需基本面仍保持稳定。

年轻租客正在找房源

房屋中介租赁带看量“翻番”

有租客尚未退租先交定金

“年前挂房无人问,年后租客排成队,这市场变化真是让人意想不到。”济南历下区燕子山小区的房东黄先生感慨道。去年11月,黄先生将一套两居室挂上中介平台,整整三个月都鲜有人问津,没想到过了春节后,短短一个月的时间就顺利签约,而且租金一分未降。

事实上,这种年前年后“冰火两重天”的市场现象在济南租赁市场并非个例。据高新区康虹路某中介机构相关负责人透露,近期市场甚至出现了“租客未退,下家已定”的热闹场景。“我们代理的一套优质房源,前租户还有一周才到期,就有新租客提前交了定金。”该负责人表示,这套房东自住房源因配套完善、价格合理,挂牌仅两天就吸引多位租客看房。其中,有一位租客刚“跳槽”换了新工作地点就在该套房源附近,由于着急入住,仅看房一天就提前交了定金,等待旧租客搬离后入住。

据上述负责人介绍,近期租赁市场热度持续攀升,部分“主攻”租赁业务的中介人员已经连续好几个周末未能完整休假。相较于新房及二手房交易,租赁市场因规模相对有限,从业者需通过高频带看提升成交率。“公司内部统计数据显示,当前单名中介月度带看量已从过往的20组跃升至40组左右。”该负责人称,当下租客完成前期周边配套调研后,决策周期显著缩短,“眼缘经济”主导下,价格合意即可当日签约。

除了中介机构感受到租赁市场热度,房东端也同样感受到了市场的热度。“春节前降价,空置几个月都难以出租,开春以后原价还能签个年付协议。”房东罗女士称,今年3月原租客退租,她以原价挂牌出租,短短三天时间就接到了六位租客的咨询电话,最终房子租给了一位愿意一次性年付的租客。“租金一毛钱没降,房子还一次性租出去一年,当下的市场表现令我感觉有点意外。”罗女士说。

年轻租客追求跨区“整租自由”

二手房连降“拉平”租金旺季波动

随着租赁传统旺季的到来,济南住房租赁市场呈现结构性特征,全市房源供给总量保持稳定,但核心城区优质租赁房源出现明显的供需错配。记者走访发现,济南房龄10年以内次新小区中,装修精良、租金适配的整租房源持续保持高热成交状态。“尤其是年轻租客特别偏向于整租房源,他们租房非常麻利,看中就下定金,成为了当下市场上的‘主力军’。”有中介机构负责人说。

“1200元的预算在历下区只能合租,但在槐荫区却能整租一室。”刚刚办理完入职手续的徐女士向记者讲述她的租房经历,3月中旬,徐女士通过多个平台和中介寻找历下区房源,发现该区域整租一居室普遍超2000元,合租单间也需1200元—1500元。最终,她选择跨区至槐荫区,以每月1200元租下一套70㎡一居室,“虽然通勤时间增加20分钟,但独立卫浴和免合租纠纷对于我来说更重要”。

事实上,年轻租客偏爱整租的现象已有良久。根据此前58同城、安居客发布的《2024年节后租房调查报告》显示,租户对于整租的诉求高涨,占比超八成,更大的私人空间正成为租客们的倾向选择。在接受调研的人群中,有84.4%的人希望整租,选择合租(含同住一间)的人仅15.6%。在快节奏的城市生活中,拥有独享空间成为租客提升居住幸福感的重要因素,渴望实现“整租自由”的人群越来越多。除此之外,在房源选择上,周边生活配套良好的房源更受年轻租户欢迎,品牌公寓由于居住环境和服务品质等优势受到青睐。

实地走访中,记者发现,核心城区优质租赁房源出现明显供需错配,成为当下租赁市场又一特点,而根据往年经验,季节性旺季带来的将会是房租的季节性上涨。据多位房产中介人士透露,相较于往年常规出现的租赁季节性上涨,今年此种现象相对并不突出。“有个别的房源会有小幅上涨,但大部分房源还是保持着之前的价格。”有房产中介人士称,部分区域位置较偏且装修较差的房源租金甚至出现了小幅下跌,究其主要原因,当下我国房地产正经历深度调整期,租赁市场挂靠二手房市场现象明显,此前济南二手房房价已经经历了二十二连降,而租赁市场受其影响,也很难出现季节性大幅租金上涨的现象。

租赁旺季谨防“低价”风险

业内支招学会“错峰签约”

针对当前济南租赁市场呈现显著的季节性波动现象,行业分析认为,相较于一二手房市场,租赁市场的周期性特征更为突出。每年3至5月传统旺季的持续性通常可达3个月,主要驱动因素包括高校毕业季前置换租、城市新市民入住高峰等季节性需求,叠加房地产市场调整期业主“转售为租”策略带来的优质房源增量。

值得留意的是,租赁旺季到来的同时市场亦存在着一定的风险。由于当下租赁市场以年轻租客为主流群体,他们更在意租金的高低,所以市场上一些“低价合租”的房源应声而出,而这些“低价合租”的房源往往会存在“图文不符”以及“二房东失联”的隐患。此外,记者在探访中还了解到,除“低价合租”房外,还有一些“群租房”以更低的价格吸引着年轻群体目光。据悉,“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的房源,相较于合租房,群租房是职能部门严厉打击的对象。

对此,有业内人士提醒租房者,租赁时一定区分好合租房和“群租房”的区别,“群租房”没有任何保障,切勿租赁。“至于合租房,租户需谨慎对待,个别价格过低的合租房需多方面了解情况,不要贸然签订合同。”该业内人士表示,建议市民租房最好还是找有资质的正规中介机构寻租,“租赁市场水深,一定要擦亮双眼。”

同时上述业内人士建议,预算敏感的青年租客可采取“旺季过渡”与“淡季签约”的弹性策略,利用3至5月市场活跃期完成短期过渡,待春节前后传统淡季12月至次年2月租金回调时签订长期合约。“采取这种策略签订合同需注意合同签订的内容。”该业内人士称,租客在签订短期合同时需明确退租条款,长期签约时优先选择正规中介房源,约定租金调整上限,并留存押金收据等凭证。“事实上,租赁旺季并非是租赁的最划算的季节。”该业内人士表示,相较于当下的租赁旺季,春节前后租赁市场房源空置率明显上升,租客议价空间明显增大,租赁淡季才是锁定优质房源的最佳时机。

速豹新闻网·山东商报编辑:王莹