山东商报·速豹新闻网记者 孙倩
在槐荫区繁华的张庄路上，501PARK以其独特的红砖建筑群和现代设计元素，营造出一片充满历史韵味与现代气息的空间。这个由历史悠久的“501仓”蜕变而来的数字化茶产业运营示范园区，不仅承载着茶文化的传承与创新，更是商业活力与文化深度的融合体现。
作为槐荫区八大重点特色园区之一，501PARK不仅是商业发展的新引擎，更是文化传承与创新的典范。
注入新活力
在济南槐荫区张庄路的繁华街巷中，坐落着一片风格独特的红砖建筑群，它们承载着历史的沉淀，同时巧妙地融合了现代设计元素，共同营造出一种别具一格的空间文化氛围。
步入这片都市中的“世外桃源”，首先映入眼帘的是501PARK的标志性入口，它清晰地指引着访客进入这片创意与文化交融的天地。
501PARK，前身为济南著名的“501仓”，在保留其经典的红砖墙和尖屋顶的同时，融入了现代的玻璃光庭设计。如今，在政府的大力扶持下，它已经转型为一个充满活力的数字化茶产业运营示范园区。园区的定位非常明确：打造一个集展示、体验、销售于一体的茶文化主题空间，成为一站式的采购集散地。这不仅意味着501PARK是茶的交易市场，它更是茶文化的传播中心。
今年，501PARK产业园成为济南槐荫区“重点特色园区运营项目”，获得数字化茶产业运营示范园区的称号，这一荣誉对园区的未来发展具有里程碑意义。
据悉，该项目由山东颐养健康集团投资建设，总占地面积约6万平方米，建筑面积达3万平方米，总投资额为1.7亿元。501PARK位于张庄路72号，紧邻城市主干道，与地铁6号线和2号线的老屯站仅一步之遥，地理位置优越。
园区周边的商业氛围浓厚，尤其是张庄路茶叶市场商圈的集群效应，为501PARK的发展提供了得天独厚的条件。它的崛起，是政府支持与园区自身努力的共同成果，不仅填补了高端茶文化市场的空白，更为济南乃至整个山东的茶产业注入了新的活力。
多元化业态布局
近年来，槐荫区积极响应市政府关于优化区域功能布局，塑造片区发展新格局的政策要求，逐步将传统工业区、零散工业区置换为总部办公、品质商业、商务服务、数字经济及文化遗产展示等空间，为高端新兴产业发展提供空间载体。
501PARK便是这一转型战略的杰出代表。该项目秉承“尊重与保留”“更新与利用”“联系与开发”的理念，深入挖掘园区的历史和产业文化价值，将场所的记忆与历史坐标相结合，并注重与周边资源的有机融合和良性互动。501PARK将现代化商业设施的建设与泉城的传统特色商业旅游文化相融合，打造了新型的消费场景。
今年8月份，园区正式投入运营，它以茶叶产业为主导，精心规划了包括茶叶、茶具、茶包装、茶文化用品、仓储、餐饮美食、酒店、健康休闲等八大业态。这种多元化的业态布局不仅满足了不同消费者的需求，也使得园区功能齐全，配套更加完善。
山东鲁华汇泉商业管理有限公司作为园区运营管理的主体，采取了“组团化”招商模式，成功吸引了一批茶文化推广和茶制品销售企业入驻。
目前，园区的招租面积已完成98%，招商面积已达60%。据负责人介绍，园区已成功签约40余家高端茶叶销售品牌，包括红星占氏、诸葛明峰、佳昌、广品堂、宋茗白茶等知名企业，以及汉庭酒店和多家餐饮品牌，初步形成了多业态、多元化共同发展、相互促进的商业运营模式。
店仓一体化经营
作为501PARK的入驻商户之一，山东沐屿白商贸有限公司负责人赵媛慧对园区的设施赞不绝口。她认为，501PARK的建筑构造合理，空间布局宽敞，且设施一应俱全。赵媛慧的业务以线上销售茶叶为主，拥有约30名员工，她在这里拥有一间200平方米的店铺，并对其进行了精心改造，楼上空间用作打包区。赵媛慧表示，501PARK不仅满足了她的业务需求，还提供了打造冷库的可能，这对于储存茶叶至关重要。
赵媛慧所提到的优点，正是501PARK的显著优势。501PARK代表了对传统茶叶市场的一次全面升级。在规划设计上，园区提供了宽敞明亮的商铺空间，户型方正且实用，特有的8米挑高设计实现了“上仓下铺”“前店后仓”的灵活布局。此外，中央空调、通风设施、给排水系统等配套设施也一应俱全，确保了商户的经营需求。
山东睿祥商业管理有限公司经理刘新泉进一步阐释了房屋的构造设计理念。该项目占地面积约6万平方米，而总建筑面积仅为约3万平方米，采用了红砖墙、尖屋顶的设计，内部层高达到8米，纵深近15米，为商户提供了“上仓下铺”或“前店后仓”的多样化经营模式，这种店仓一体化的设计，极大地便利了商户的经营和仓储需求。
501PARK还致力于打造数字化运营管理平台，为入驻企业提供一站式服务，包括业务对接、技术支持、金融服务、市场推广、政务协助、孵化支持、商务服务、人才招聘、法务咨询等。通过先进的数字化软件，园区实现了水电费收取、维修服务、财务管理、租售服务等的智能化管理，提升了运营效率，降低了管理成本，同时也为商户提供了更加便捷的服务体验。
为了进一步提升消费者的购物体验，园区计划推出小程序，通过扫描二维码，消费者可以轻松获取园区的详细布局、各茶叶品牌信息、店铺特色及促销活动等内容。这种数字化的展示方式，为消费者打开了一扇了解园区的窗口，使他们能够更加直观地掌握园区信息，从而规划自己的购物和体验之旅。
引流新地标
501PARK突破了传统市场的营业时间限制，引入了24小时营业制度，这一创新举措成为其显著的特色优势。全天候营业模式赋予了商户更大的经营自由度，使他们能够根据业务需求和市场变化灵活调整营业时间，从而更有效地迎合消费者的多元需求。
园区内的汉庭酒店，由山东融讯投资管理有限公司倾力打造，计划投资超过600万元，严格按照华住集团的最新3.51标准进行装饰。济南五零一酒店管理有限公司总经理李吉波表示，公司对501PARK的未来充满信心。目前，酒店正处于紧张的装修阶段，预计将在今年十月开业，为园区增添新的活力。
山东鲁华汇泉商业管理有限公司总经理蔡军营表示，政府给了园区极大帮助，聚焦优化营商环境、提升服务效能，主动上门入企开展走访调研，实打实解决困难问题，“提振了企业发展的信心和决心。”
作为槐荫区的重点特色运营园区，501PARK承担着推动茶文化传承与创新、促进商业发展的双重使命。展望未来，园区将继续加大招商力度，吸引更多高品质的茶叶品牌及相关业态入驻，不断丰富产业链，提升园区的整体竞争力。
随着改造升级的不断深入，501PARK将成为“年轻”与“活力”的象征，通过引入茶文化体验店、茶饮和茶食等茶产业的创新“衍生品”，为消费者带来传统与时尚交融的独特体验。在这里，每一位访客都是茶友，他们在品茶、交流、享受时光的同时，深刻感受到传统与现代的完美融合。
槐荫区，正以其独特的区位优势和文化魅力，积极打造成为济南乃至山东省的商业和文化新地标。501PARK的崛起，不仅是对传统市场的一次革命性升级，更是槐荫区创新发展、引领潮流的生动体现。未来，槐荫区将继续以其开放的姿态和创新的精神，吸引更多的投资和人才，推动区域经济的繁荣发展，成为引领时代潮流的活力之区。
