山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
炎炎夏日，足不出小区，下楼就能游泳，这无疑是不少居民心目中向往的生活。曾几何时，露天游泳池被冠以高档小区“标配”的名称，它也曾一度成为开发商宣传的“亮点”之一。随着近些年的发展，曾经大肆宣扬的“标配”如今鲜在宣传页中出现，而过去已经在小区建成的露天游泳池也同步陷入了“食之无味，弃之可惜”的境地。“相见时欢，相守却难”，小区的游泳池为何“保鲜期”这么短？山东商报·速豹新闻网记者实地进行了走访调查。
变游乐园、改鱼塘、荒废中
小区泳池的N种归途
“豪华泳池家门口，畅游享受全都有”“足不出户就能游，高端小区真的牛”……在房地产行业发展的“高热”时期，小区配建露天游泳池一度成为楼盘的“加分项”。自2010年开始，济南配备游泳池的新建楼盘日渐增多，无论多大规模的小区，倘若无法从小区中间挖个泳池出来，似乎就显得没有“排面”。
作为曾经的“排面”，小区配建露天游泳池一时间成为了购房者挑选房源的准则之一，不少居民都在幻想着拥有泳池后小区精致奢华的生活。然而“理想很丰满，现实很骨感”，在经历过“甜蜜期”之后的小区露天泳池，迎来了“争吵期”，甚至是闹到了“分手”。对于绝大多数的小区露天泳池而言，它们的归宿大多走向两条路，一条是荒废，另一条就是改造重生，极少数的泳池能维持长期使用状态。
“游泳池抓紧改了吧，放着干啥又不用”“承诺的泳池和实际做的差距太大了”，在济南市历城区舜华南路西侧附近一小区的物业群里，业主们正因为游泳池使用问题展开激烈的讨论。“自打小区交房后，配建的游泳池就基本未使用过。”该小区有业主称，泳池闲置在那里不使用也不改造，十分碍眼。记者现场看到，该小区游泳池由于长时间未有人打理，底部早已积累了一层灰，泳池旁边公告栏有多处破损的地方，四周树木枝叶已经顺着周边挡板延伸至泳池内。“关于泳池事情确实耽误太长时间，目前初步结果显示将改造成游乐园。”据该小区物业工作人员介绍，当前正积极沟通第三方施工单位，抓紧改造小区游泳池。
除了把泳池改造成游乐园，一些“看不惯眼”的居民更是自己动手改造起了自家小区的游泳池。据此前媒体报道，武汉市青山区一社区内居民因担心泳池被经营方对外承包，私自将自家小区泳池改成了鱼塘，最终该鱼塘被责令关闭整改。实地探访中记者发现，对于小区露天泳池而言，被改造实际属于一个好的归宿，大部分小区露天泳池最终的“宿命”只能是荒废。“我都忘了小区里还有个游泳池，在哪现在都记不清。”家住小清河北路附近一小区的王先生表示，如果再给他一次选择的机会，游泳池绝对不再是他挑选房子的标准。
配建容易运维难
泳池开放安全性引人忧
相遇时“甜甜蜜蜜”，为何短短几年时间就闹得“不可开交”，小区露天游泳池究竟经历了什么？探访中记者了解到，由于受到气候、水温、水质等条件影响，开放露天泳池对于物业而言属于一项巨额开支。“开发商建泳池的时候风风火火，后期我们运营的时候称得上是举步维艰。”有小区物业相关负责人说。
“在北方这种气候下，露天游泳池的使用周期只有暑期两个月的时间。”该负责人介绍，虽然只有短短两个月，但是游泳池的维护却需要一整年。按照相应要求，物业需要对水质进行维护、配备安全员与管理员，各项开支加起来，每年需要投入十几万元。除经济压力外，露天泳池的日常管理也是一大难题。“不同于商业化游泳馆，小区泳池面向的受众主要是本小区居民，所以也比较难用游泳馆的要求去管理。”该负责人表示，尤其是暑期泳池开放的那两个月，他们物业每天都是“提心吊胆”，安全责任压力非常之大。
倘若物业选择不运营小区露天游泳池，那么“闲置”产生的问题则更多。据上述物业相关负责人介绍，闲置的泳池若长时间未持续清扫，导致硬件设施退化、瓷砖脱落，后期若想再使用，光修缮动辄就需要十几万元。“最主要的是，泳池是在小区里面，长期闲置有碍观瞻，居民投诉不断。”该负责人称，如今物业对于小区的泳池头疼不已，“运营管理和资金压力过大，不运营闲置又屡遭居民投诉，处在一个进退两难的境地。”
既然小区露天泳池物业难以承受，那么又是否能依靠第三方来接手运营呢？记者实地调查了解到，在济南确实曾有小区将游泳池承包给外面第三方公司，但最终这些公司仅仅做了一年左右时间便草草收场。“承包第三方主要是看泳池的商业价值，相对其他那些商业泳池而言，小区泳池有着明显短板。”据体育行业工作者方先生透露，小区露天泳池在建设初期就存在明显“短板”，有些并非标准泳池，更接近于景观泳池，这类泳池也难以开展游泳培训等课程。“同时作为第三方承包，他们还得向外招生，仅仅靠本小区业主游泳难以维持生计。”方先生表示，对于小区业主而言，是否同意对外开放，对外开放是否存在风险，则又成为了争论的话题。
配建泳池风潮渐退去
高端“标配”成难舍“鸡肋”
“放眼十多年前，露天游泳池绝对是高端小区的代名词。”济南一楼盘营销负责人介绍，自2010年以来全国多家品牌开发商，在打造高端住宅项目时都将露天泳池作为宣传亮点，霎时间极具特色的营销噱头吸引了无数购房者。然而近些年来，由于露天泳池实用性太差，配套泳池的风潮逐渐被开发商抛弃，曾经的高端“标配”沦落到如今难舍的“鸡肋”。
“过去开发商想法比较简单，打造小区露天游泳池除了作为功能配套外，更是能在景观方面补充常规绿化的‘柔性不足’。”上述营销负责人表示，想法很美好，但实操过程中露天泳池因为维护成本太高，以及业主需求不一等各种因素，致使小区露天泳池一步步走向荒废之路。近些年，随着房地产市场不断发展，房企们也逐渐把重心从打造硬件设施方向，转移到做好贴心服务方面。目前市面上售卖的带有露天泳池的楼盘鲜有出现，一些纯改善楼盘会打造高级会所，会所内有室内游泳池。
据了解，在某些一线城市，更是出现将小型泳池修进业主家里的楼盘。有房地产业内人士认为，无论是露天泳池还是室内泳池，甚至是那种私人泳池，其根本还是噱头大于实际使用价值。“无论什么样的泳池，其后期最主要的核心还是运维，而这就涉及到经济成本和人力成本，对于大部分物业而言都是难以承受的。”该业内人士表示，相较于这些花式的硬件配套噱头，购房者在选房时更应该把注意力集中于物业的具体服务上，“毕竟住得舒服比花式的‘噱头’更实在。”
面对已经成为“鸡肋”的小区露天游泳池，它们的改造之路又是否能一帆风顺呢？有物业公司工作人员坦言，改造小区泳池属于改建、重建建筑物及其附属设施，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，具体操作中众口难调，容易出现意见不统一的情况，往往很难实现。“据我了解，济南仅有极个别小区，在本小区业主十分配合的情况下，将露天泳池真正实现改造成功。”该工作人员称，大部分小区推行游泳池改造方案一两年时间，最终结果就是不了了之。
