山东商报·速豹新闻网记者 王晓迪
8月14日，济南市中级人民法院召开新闻通报会，会上通报济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况，并发布《商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例》。
会上发布一起开发商因虚假宣传而承担相应赔偿责任的案件。某房地产公司在其网站、楼盘宣传页及某视频媒体上发布销售广告，宣传该楼盘项目有某知名院校合作办学的小学、度假酒店、三甲医院、500米内地铁、商业街等多项配套设施。但其向赵某实际交付的商品房项目并无上述配套设施，赵某诉请某房地产公司对其虚假宣传行为承担损失赔偿责任。
法院认为，某房地产公司在楼盘预售阶段对项目开发规划范围之外的配套设施、绿化景观、医疗教育等进行虚假宣传、夸大宣传，该宣传内容作为要约邀请虽不计入合同内容，但开发商的虚假宣传或夸大宣传行为违反了先合同义务，应当承担缔约过失责任，对购房人的损失进行赔偿。
承办法官表示，房地产开发公司在商品房预售阶段进行虚假宣传、夸大宣传，对商品房的居住或投资价值具有一定的提升作用，进而对供求关系产生积极影响，需求量上升，商品房价格亦会随之提升，由此给购房人造成相应的损失，人民法院依法维护诚信经营，打击虚假宣传，判决房地产开发公司对其虚假宣传行为承担赔偿责任，在维护广大购房人合法权益的同时，有助于规范房地产市场交易秩序。
