山东商报·速豹新闻网记者 段丽丽
洪楼广场南侧（邮局）地块已动工
随着挖掘机的轰鸣声，洪楼百货大楼开始动工拆迁，标志着历城区洪楼广场片区一期城市更新项目正式动工。近来，洪楼百货大楼、大润发历城店、洪楼广场南侧的邮局地块相继传来拆迁的消息，这些承载着济南人记忆的老建筑再次引发新一轮告别热潮。实际上，近年来在“城市更新”浪潮之下，“老商圈”洪楼广场片区已悄然变“年轻”，印象城综合体、悦立方等陆续与市民见面，随着此轮“更新”过后，片区还将会以崭新的身份焕发新的生机与活力。
洪楼广场西侧洪楼百货大楼沿街商铺门口写满“拆”字
1
洪楼百货大楼“再见”
“38年前结婚被面在这购买”
在老济南人的记忆里，洪家楼北路矗立着一座地标性的建筑，那就是洪楼百货大楼。它坐落于洪楼广场商圈的核心地段，1975年开建，1978年投入使用。发展到1990年主营产品越来越丰富，涵盖了批发零售、百货、家具、五金，以及房屋及柜台出租。洪楼百货大楼虽然总楼层不算高，却是洪楼广场商圈最老的商业楼，一度成为历城区商业、文化、娱乐中心，十分令人瞩目。
4月2日上午，伴随着挖掘机的轰鸣声，济南洪楼百货公司宿舍楼开拆，标志着历城区2024年的城市更新项目正式拉开序幕。近日，山东商报·速豹新闻网记者来到洪楼北路，看见洪楼百货大楼主体写着大大的“拆”字，同时围起了围挡。到济南洪楼百货大楼后侧的职工宿舍院大门处，院内有工作人员正在忙碌着。绿色防尘网下盖着拆除的部分建筑垃圾，一辆货车正在清运宿舍楼拆下来的可回收物。
洪楼百货大楼一楼沿街的铺子，尚有少部分商户在营业，“清仓处理，最后的甩卖，最后一天，拆迁前特卖”，大部分铺子已经人去楼空，已有动工拆除的痕迹。记者走进一家外贸服饰店，店老板招呼着店里正在挑选衣服的顾客，店里贴着“拆迁全场服饰7折回馈客户”，有顾客匆匆选着衣服，趁着店面还营业多选几件，也有顾客询问老板新店地址在哪儿？“最终的位置还没定好，选了好几处，都不如现在的地方理想，在这干了十几年了，说搬走真的不舍得。”店老板感慨道。
“听说这里要拆迁了，我得赶紧来转转，当年结婚时用的被面还是在洪楼百货大楼买的呢！一晃38年过去了,说要拆，心里还挺不是滋味儿。”在洪楼百货大楼的一处卖鞋的铺子，王大妈一边试着脚上的鞋子，一边感慨。截至记者截稿时，洪楼百货大楼沿街商铺也已经开始动工拆除。
2
济南首家大润发或将“告别”
市民专程赶来打卡
在洪楼百货大楼西侧，紧邻的大润发历城店外部墙体上也喷涂着“拆”字。目前，大润发历城店还在营业中，仍有不少市民正常来采购。有市民专程从其他地方赶来，为的就是在拆迁之前再来看一眼。“我2002年刚到济南，去逛的第一个大型超市就是大润发历城店。被大家亲切地称为‘洪楼大润发’。曾经是它陪伴我走过青春岁月。得知快要拆迁了，特意赶过来再逛一次，拍张照，留个念想。”李女士边说边用手机记录下告别的画面。家住周边的王大爷告诉记者：“趁着还没拆迁，多来几次。从大润发开业到现在，平日家里的油、盐、酱、醋等生活日用品都从这采购，听说要拆迁了感觉还有点儿不习惯。”
山东商报·速豹新闻网记者了解到，2000年9月，大润发超市在洪楼广场商圈开业，是进入济南的第一家店，大润发的进驻开启了洪楼广场商圈的又一个鼎盛时期。它如今已经陪伴济南人走过24个年头。
实际上，近几年关于洪楼大润发的去留一直颇受关注。记者注意到，在2017年2月23日济南市人民政府办公厅发布的《2017年全市城乡建设项目计划》中，城市更新共121项，其中棚改第46项就将“洪楼百货大楼、大润发项目”明确列入其中。“大润发或将拆迁”的消息一度传出。直到今年1月底，历城区政府发布房屋征收决定公告，对洪楼广场片区一期城市更新项目国有土地上的房屋实施征收。其中，洪楼广场西侧地块东至洪家楼北路，西至海蔚路，南至花园路，北至花洪路。大润发超市即在此范围内。3月26日，济南市历城区政府网站发布消息，历城区住建局完成洪楼广场片区一期城市更新项目签约工作，征拆工作稳步推进。
对于大润发拆迁后续情况，记者从大润发工作人员处得知，具体拆迁日期还不知晓，后续是搬迁还是闭店无法告知。不过，记者从2024年历城区城市更新项目推介会上获悉，洪楼广场西侧（大润发）地块规划以商业为主，将与洪楼教堂、山东大学联动，结合轨道站点，打造TOD引领复合、充满活力和现代时尚的国际步行街区。
3
“老商圈”悄然变“年轻”
期待“盛景”再现
作为素来在济南人气颇高的“老商圈”，新旧交融的洪楼广场片区近年来已逐渐实现着“焕新”。淘宝街“转业”，夜市东迁，转而是印象城综合体开业，悦立方24小时街区“点亮”，洪楼广场片区向购物中心、开放式街区、商业综合体等多层次业态聚集，城市更新的脚步始终在向前。2019年6月1日，山东第一座、济南首座印象城正式开业，这也是运营方印力北京城市商业公司首个明确定位“青年经济”的印象城。6月22日，悦立方商业街紧随其后，项目更是在洪家楼夜市原址之上打造，定位24小时主题商业街区。
2023年在济南城市更新政银企对接暨项目推介会上，历城城发集团与中国能源建设集团华东建设投资有限公司就洪楼广场片区城市更新项目签署投资合作框架协议，打响了新一年城市更新项目建设推进“第一枪”。作为承载“中优”战略的重要片区，洪楼广场片区总面积约4.05平方公里，总投资362亿元。片区以打造“全福河特色风貌带”为突破口，以河道水系，串联周边区域节点；围绕“百年洪楼教堂”，依托洪楼商圈、轨道站点，集聚商业商务业态，打造TOD引领复合、充满活力的国际步行街区。致力于将洪楼广场片区打造成为济南中央创新区、城市科创会客厅。
“看着经历岁月的老建筑要拆了，确实有些不舍。但城市是向前发展的，或许在不久的将来崭新的商业楼拔地而起，更让人充满期待。”正在拍照留念的齐先生告诉记者。今年济南市政府工作报告中，“大力推动城市有机更新，实施丁太鲁新徐、宋刘片区等100个城市更新项目”写入其中。420个济南市级重点项目中，城市更新、城中村改造方面的重点项目更是明显增加。在城市更新浪潮之下，洪楼广场片区再次迎来蝶变焕新的机会，告别这些承载记忆的老建筑，期盼着片区迎来全新“盛景”。
