山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
济钢片区开启了一场从“钢铁之城”向“深绿之城”的转型记者 赵天羿 摄
近来，济南的房地产市场颇为热闹，济南城投集团动作不断，前有东城逸家在暑期楼市淡季变身济南最热楼盘，368套现房引来排队认筹；后有济钢片区迎来重磅房企进军，合作提升片区开发水平。7月19日晚，济南城投公众号释出一条消息，“济南城投集团与仁恒置地集团签署战略合作协议”，一时间迅速引发各方热议。
作为主角，从昔日的“钢铁之城”，到如今济南“东强”战略实施的核心区域，济钢片区的未来发展一直受到关注。随着济南城投牵手仁恒，将有哪些重点合作即将展开？又是否会带来片区腾飞？
昨天
高炉熄灭，城市“绿肺”开放
2016年，为落实中央供给侧结构性改革的重大战略部署，山东省委、省政府决定实施山钢转型升级和济钢搬迁改造，由济南城市投资集团有限公司承担济钢片区整合开发工作。2017年6月29日，伴随着3200立方米高炉正式熄灭，这座拥有近60年历史的钢铁生产企业，圆满完成历史使命，开启了从“钢铁之城”向“深绿之城”新旧动能转换的新征程。
重新回到市民目光时，济钢片区带着济钢片区中央森林公园出现，让人眼前一亮。2020年9月，中央森林公园项目绿色生态基础设施准备工作先行启动，标志着济钢片区的开发建设落地的大幕开启。这个处于济钢片区的核心区，项目总占地44.92万平方米，面积相当于泉城公园，绿化率达到86.33%的森林公园，成为名副其实的济钢绿色生态核心。
2021年6月底，济钢片区中央森林公园建成开放。走进公园，“济南钢铁总厂”熟悉的六个大字映入眼帘，如记忆中一样，承载济钢历史的济钢大门作为济南钢铁总厂的标志性建筑，按照修旧如旧的原则，尽量保留原来特色。不仅如此，2010年投产时曾是山东省最大高炉的济钢主厂区3200立方米高炉也保留了下来，在济钢片区开发建设中，结合森林公园与地下商业进行统筹开发利用。
在济钢片区控制性详规中，济钢片区目标定位“泉水山水现代演绎、东部协同发展核心、工业文明转型标杆，打造济南东部次中心协同发展载体、泉城生态当代再现的示范标杆”，整体规划形成“一芯、一环、两带、多组团”的空间结构。伴随着中央森林公园的开放，整个济钢片区也在不断完善中，韩仓河生态景观带初步建成，片区主干路网不断完善，11条市政道路(约18.3公里)已基本建成。
今天
平台联手品牌房企引热议
近两年，济钢片区的新动态多出现在一场场土地拍卖之中，“平台托底”却始终是关键词。因2021年下半年房地产市场的下行，土地市场也受到了影响，为了激起企业投资热情，年初济南召开了一场2022年重点规划暨第一批次拟供地发布会。在这场发布会中，济南市部分土地熟化平台单位代表着重推介了本区域重点项目，向投资企业及社会各界公开发布本区域年度重点工作部署。作为此次土地推介会最重磅片区，济钢片区规划蓝图也在此展现。
从此次推介会不难看出，济钢片区有大量土地储备，作为济钢搬迁改造后的首次大规模供地，济钢片区第一批次集中供地就计划出让面积约1251亩，居住用地面积约870亩，商业商务用地面积约381亩。
不过，济钢片区的土拍之路却有些尴尬。2022年5月7日，作为首次进入集中供地的“舞台”，济钢片区共分为4个土地组团，不过全部遭遇流拍。从地块来看，济钢片区此次供地11宗，均为居住用地，整体来看地块容积率不高，地块比较适合建以小高层、洋房为主的项目。对此，业内人士分析称，济钢地块的起拍楼面价有些偏高，由于片区处于开发初期，结合目前市场环境，房企拿地都比较谨慎。
随后济南土拍实行预出让制度，同年济钢片区韩仓河以东的5宗地块，此次再度挂牌，楼面起始单价在6000元-7450元，与此前相比楼面价下降了约1000元/平方米，最终被城投托底接盘。
就在今年刚刚结束的7·13土拍中，济钢片区又以2个组团共5宗住宅用地挂牌出让，再次被城投全部拿下。至此，作为土地熟化方，济南城投在济钢片区已手握10宗土地。对于后续如何开发，也引发了不少关注。
然而就在这场土拍结束没过几天，7月19日晚，济南城投和济南仁恒置地公众号突然发布消息，双方签署战略合作协议，称“双方约定，在济钢等片区充分发挥各自优势，全方位提升双方在房地产开发、代建服务、物业服务、资产管理、商业运营、酒店管理等领域的合作空间，积极拓展合作项目，通过合作共赢和资源整合，提升片区开发水平，助力城市高质量发展。”
明天
全方位开发，打造高品质住宅
城投和仁恒签约，可谓是放出了一记重磅消息，也让各界对济钢片区下一步的开发给予更多讨论。济南仁恒置业有限公司成立于2017年，是一家以从事房地产业为主的企业。2018年这家来自于新加坡的企业落子济南CBD，也正式进驻山东市场。近几年来，仁恒在济南贤文片区、港沟等均有楼盘上市，掀起过热销浪潮，也曾陷入“减配”风波。7月19日，济南市房地产业协会发布2023年上半年济南房地产市场运行及销售排行榜。城投仁恒滨河城以销售面积9.65万平方米，销售568套排在了全市商品房项目销售面积的第8位。
有业内人士分析，城投和仁恒合作开发颇有冒险精神；也有人对仁恒能否在济南房地产市场“常胜”，持观望态度。一位知情人士告诉山东商报·速豹新闻网记者，此次城投与仁恒的合作，主要目的正是联合打造第四代高品质住宅。
而济钢片区布局第四代住宅，在去年初推介时就已初见端倪。据介绍，济钢片区致力于打造济南首个美好生活区域示范城。这一消息，在今年济南房地产企业座谈会上，城投集团推介济钢片区时再次提及。
山东商报·速豹新闻网记者了解到，这个美好生活社区将打造多样化的高品质舒适住宅，结合高价值区域，围绕中央森林公园及社区公园进行布局的第四代住宅；结合高价值区域，沿韩仓河布局低密度的高品质花园式住宅；结合中价值区域布局现代时尚感及科技感的普通住宅。此外，包含绿化空间、便民商业服务、社会管理、物业、市政配套设施、教育、文化体育、医疗养老等方面的美好社区将布局8大类更全、更新社区配套体系。
不仅如此，记者注意到，就在一个月前，济南城投集团还与中经城投集团签订合作框架协议，双方将合作开发济钢片区保留厂房地块，共同打造济钢文创时尚中心。项目定位为活力城市文创科技示范基地，打造成为国家文化创新融合示范区、国家领军人才基地、国家工业遗址公园和国家元宇宙示范中心，投资估算总额约为25亿元。
随着合作开发消息接连发布，济钢片区将进入全方位开发阶段，也期待着片区的发展带来更多惊喜。
